曾被誉为莆田“最牛商场”的正荣财富中心要被拍卖了！
此次拍卖的是商场内的8处不动产，总建筑面积约10.12万㎡，整体起拍价为5.02817亿元，将于6月25日正式开拍。截至目前已有超2600次围观，但暂未有人报名。
“最牛”商场跌落神坛
莆田正荣财富中心位于主城核心，荔园东路1688号。正荣集团将其定位为“莆田市乃至海西最大的商业综合体”，是莆田市政府“一溪两岸”城市发展战略的龙头工程，可谓是莆田的城市封面和商业地标。
这座总投资约70亿元、总体量超百万平方米的商业综合体，商业体量超过40万平方米，包括一个22万㎡的购物中心以及18万㎡的室外商业街。
其中，购物中心拥有12大主力店、200余家知名品牌，更配置了生态型鸟语花园、全景式海洋世界、2万平方米音乐喷泉水幕电影广场等创新体验型业态，体验式业态占比高达60%以上。
2015年12月18日，莆田正荣财富中心开业当天更是盛况空前。范冰冰、孟非以及中国好声音全明星阵容共同出席，当天客流达到46.8万人次，全天营业额达3800万元，一举刷新莆田商业史上单日营业额纪录。
鼎盛时期，正荣财富中心曾是莆田人气最旺商业中心之一。但如今，商场人气早已大不如前，不少店铺撤场，现在更是沦落到被法拍的境地。
根据项目法拍信息，此次拍卖的是莆田正荣财富中心A区151室、152室、153室、227 室、301室、302 室、401 室、501室共计8处不动产，总建筑面积约10.120877万㎡，起拍价5.0281亿元。
整体商场评估价7.1831亿元，对比5亿元的起拍价，相当于打了7折。值得注意的是，这8处房产租赁期限从2022年1月至2041年12月止，买受人需自行解决租赁、使用纠纷问题，这对未来的接盘方来说十分不利。
这并非正荣在莆田的唯一资产在寻买家。今年3月，“正荣金融财富中心A地块二期3号楼及地下室二”也登上司法拍卖台，评估价约3.81亿元，起拍价2.666亿元，最终因无人报名而流拍。而这栋被称为“莆田第一高楼”的建筑已停工长达四年。
多地商业项目等待复活
莆田正荣财富中心的遭遇背后，是昔日千亿闽系房企正荣集团的全面“崩塌”。
这家发轫于1998年房改浪潮的闽系房企，曾以“高杠杆、高周转、高增长”的策略，在2016-2018年间实现销售额从300亿到千亿的三级跳，于2018年在香港联交所挂牌上市。
然而，在激进的拿地策略下，正荣的资金链承受巨大压力。2020年隐患开始显现，2021年陷入“增收不增利”困境。2022年2月，正荣地产公告2亿美元永续债违约，股价单日闪崩80%。随后，公司陷入债务违约的泥潭无法自拔。财报显示，2022-2024年上半年，正荣地产归母净利润累计亏损超236亿元。
正荣2025年全年营业收入97.92亿元，同比下降70.7%；归母净利润亏损高达174.4亿元，较2024年68.3亿元的亏损额大幅扩大。截至2025年末，正荣总资产861亿元，总负债高达1089亿元，母公司拥有人应占权益为-284亿元，现金仅余6.88亿元，已陷入资不抵债的境地。
去年，正荣地产董事长、总裁双双辞职，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，曾经的“千亿房企”如今风雨飘摇。2026年4月2日，福州市中级人民法院发布，宣布正荣集团正式进入破产清算程序。
正荣“崩塌”的连锁反应，远不止于莆田一地。
2025年8月，停工多年的上海青浦正荣中心上架法拍，起拍价6.523亿元，然而无人报名，流拍收场。
在南京，总体量约30万方的河西南正荣中心陷入停滞，项目包含超高层办公、酒店式公寓及商业配套，购物中心部分原计划2022年开业，如今已经停工5年。去年8月，项目开发公司正式启动预重整案。
在合肥，新站区12万方的综合体正荣中心，2022年春节后也一直停工。今年以来，相关部门全力推进司法途径盘活，并积极尝试引入东方资产等资产管理公司合作代建，这个沉寂已久的项目终于迎来实质性复活转机，有望在2026年重启建设。
无论是法拍，还是引入新的合作方，最终都是为了将项目盘活。希望这些停滞多年的商业项目都能重整旗鼓，不负大家的期望！
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